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线上金沙官网:业委会有权要求物业公司公开资料吗 

时间:2020-04-22 16:35来源: 作者:admin 点击: 5 次
对外供暖收益情况、小区维修资金使用情况、车位费收支情况……这些都是物业公司管理的重要内容,也是小区住户关心的焦点问题。然而,物业公司无正当理由拒绝公开上述资料,业主该如何维权?案情回顾红花物业公司一直负责绿地小区的物业服务工作,小区业主委员会2012年成立后,屡次要求物业公司公开相关资料,如小区维修

对外供暖收益环境、小区维修资金利用环境、车位费出入环境……这些都是物业公司办理的重要内容,线上金沙官网:也是小区住户关怀的焦点问题。然而,物业公司无正当理由回绝公开上述材料,业主该若何维权?

案情回忆

红花物业公司不断负责绿地小区的物业办事工作,小区业主委员会2012年成立后,多次要求物业公司公开相干材料,如小区维修资金利用环境,供暖汽锅等固定资产维护及设备设施的维修折旧出入环境,对外供暖收益以及泊车费收取环境等,均遭到回绝。于是,业委会告状物业公司,要求其向全体业主公示上述物业材料。

依照《物业办理合同》的约定,红花物业公司负有以公示的体例,向全体业主告知物业办理费出入运营环境、供暖出入环境等义务;依照法律规定,业主有官僚求公示建筑物及其隶属设备的维修资金的筹集、利用环境,物业办事合同、共有局部的利用和收益环境,建筑区划内布局用于停放汽车的车位、车库的处分环境。因而,法院以为,绿地业委会基于法律规定要求红花物业公司公示相干资料,具有终究及法律根据,应当予以支持。

法官说法

起首来看业主委员会的民事诉讼主体地位。业委会不具有独立的财产,无法自行承担民事责任。但在业主委员会具备合法手续和授权的条件下,对于特定事项具有原告的资格和诉讼地位。我国物权律例定,业主委员会的告状应属于第7项“有关共有和配合办理权利的其他严重事项”之一,须由业主大会以通俗多数表决的体例决议通过。在现实操作中,通过业主大会决议的体例具有必然难度,但可采取通过办理规约等变通体例停止授权。同时,业委会作为原告告状的事项范围也要以强占业主配合长处为限,由于物权律例定了业主可对侵陵自身职权的举动提告状讼。详细到本案,法院承认该业主委员会的原告资格。

其次再看业主的知情权,这是指业主体会建筑区划内波及业主共有权以及配合办理权相干事宜的权利,业主对物业共有局部、公用设备设施、相干场地利用环境享有知情权和监视权。业主对小区共有局部的维修、维护以及办理事项及信息有权利知晓,也有权利要求物业公司予以公开。但这种知情权并非毫无穷制,物业公司对与业主合法职权有关的信息停止公布视为履行了相干义务,无须事无巨细地披露与业主合法职权无关的信息。如业主出于私利,要求公开事项波及物业公司商业奥妙时,应认定该主张不具有正当性。

(作者单位:北京市第一中级人民法院)

(责编:孙红丽、初梓瑞)

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